MAISON ET GITE DE CARACTERE 400 m2 - VALLEE DE L'OUCHE

Dans un environnement paisible et proche de Sombernon (25 minutes de Dijon), cet ensemble immobilier de caractère a été entièrement rénové il y a une dizaine d'années dans le respect des normes énergétiques actuelles, tout en conservant le charme et l'authenticité des lieux. L'ensemble se compose de deux belles maisons anciennes d'environ 200 m2 chacune. L'une est à usage d'habitation et la deuxième est actuellement exploitée en gîte (pour un CA d'environ 20 000 € par an).

1 - La maison d'habitation comprend une très belle pièce de vie avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse, cinq chambres, quatre salles de bains et d'une impressionnante véranda équipée également d'une cuisine.

2 - Le gîte - jouxtant la maison principale- est composé de deux appartements (T3 et T4) parfaitement équipés avec chacun une entrée indépendante ainsi qu'un accès à un extérieur "privatisé". Ceux-ci peuvent être reliés pour une plus grande capacité de couchages (8 personnes au total).

Le jardin est quant à lui une pièce maîtresse de la propriété. Paysagé autour de deux étangs, il invite à la détente sur la terrasse en bois protégée d'une grande pergola.
De nombreuses annexes viennent compléter la description de ce bien : un espace bien-être avec spa, hamman et sauna (services complémentaires pour le gîte), un garage pour trois voitures, une chaufferie et plusieurs caves.

Cette propriété offre de nombreuses possibiltés selon vos besoins : deux maisons d'habitation distinctes (200 m2 x 2) ou une seule très grande propriété (400 m2) ou encore le mixte habitation / gîte dans la configuration actuelle pour dégager un revenu.

CLASSE ENERGETIQUE: B - CLASSE CLIMAT: A (maison d'habitation)- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1700 € et 2380 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022, 2023 (abonnements compris))

CLASSE ENERGETIQUE: C - CLASSE CLIMAT: A (gîte)- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2100 € et 2920 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022, 2023 (abonnements compris))

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Stéphanie VASSARD 06 61 76 43 88, agent commercial au RSAC de Dijon sous le n° 824 995 393.